Verantwortungsbewusst modernisiert!

Ort: Ginsheim

Kaufpreis: 269.000 €
Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3 

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung mit Balkon, die sich in einer gepflegten Liegenschaft befindet. Eine geräumige Diele inkl. Einbauschränke sowie der klassische Schnitt der Wohnung werden Sie begeistern.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren hohen Wert an Pflege und Instandhaltung aus. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu verbessern.

Die Liegenschaft wurde mit einer neuen Heizungsanlage und einer neuen Dachdämmung ausgestattet, was der Energieeffizienz deutlich zugutekommt. Die Balkone wurden saniert, um den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich zu bieten. Des weiteren wurden einige Leitungen in der Wohnung saniert.

Im Jahr 2011 wurde das Badezimmer nach den Vorstellungen der Eigentümer saniert, sodass es hell und ansprechend gestaltet ist. Eine weitere bemerkenswerte Verbesserung ist der barrierefreie Hauseingang, der den Zugang zur Wohnung für jedermann erleichtert. Zudem wurde auch der Personenaufzug erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Das ehemalige Gäste-WC wurde zu einer praktischen Abstellkammer umfunktioniert. Da die Anschlüsse verblieben sind, kann dies jederzeit wieder rückgängig gemacht werden.

Diese Eigentumswohnung in Ginsheim bietet Ihnen nicht nur eine moderne und gepflegte Umgebung, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Genießen Sie den Komfort und die Vorteile dieser Immobilie, die sorgfältig instandgehalten wurde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen.

+ Barrierefreier Zugang
+ Gemütlicher, sanierter Balkon
+ Kfz-Abstellplatz
+ Abstellraum in Wohnung (ehemals G-WC)
+ Kellerraum

Renovierung:
+ Dachdämmung (2010)
+ Tageslichtbad (2011)
+ Gas-Brennwerttherme (2014)
+ Zentraler Warmwasserspeicher (2014)
+ Teilw. Leitungen (2020)

Ginsheim ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Vorzügen. Diese Lagebeschreibung gibt Ihnen einen Überblick über die Infrastruktur, Anbindung, Bildung, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in Ginsheim.

Infrastruktur:
Ginsheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Gemeinde ist gut erschlossen und bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A60 und A671 sind schnell erreichbar, was eine einfache Anreise mit dem Auto ermöglicht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen und einer S-Bahn-Station in der Nähe.

Bildung:
In Ginsheim gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung. Für höhere Bildungsmöglichkeiten sind Mainz und Wiesbaden mit ihren renommierten Universitäten und Fachhochschulen schnell erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten:
Ginsheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Rheins und durch die umliegende Natur ein. Es gibt auch zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die sportliche Aktivitäten anbieten. Darüber hinaus gibt es kulturelle Veranstaltungen, Museen und Theater in der Nähe, die kulturell Interessierten ein breites Spektrum an Möglichkeiten bieten.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Ginsheim finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein Einkaufszentrum in der Nähe. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis können Sie die nahe gelegenen Städte Mainz und Wiesbaden besuchen, die eine große Auswahl an Geschäften, Einkaufszentren und Märkten bieten.

Ginsheim bietet eine attraktive Mischung aus einer ruhigen Wohnlage und einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Bildungsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten. All dies macht Ginsheim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.