Teilsaniertes 4-Parteienhaus mit Gewerbe

Ort: Gimbsheim

Kaufpreis: 395.000 €
Wohnfläche: 272 m²
Zimmer: 7

4 Einheiten auf einen Streich. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet neben 2 Wohneinheiten auch 2 Gewerbeeinheiten, die sich für Selbstnutzer eignen oder auch zu aktuellen Konditionen vermietet werden können.

Das gesamte Objekt teilt sich in 2 separate Häuser. Im Vorderhaus befindet sich zum einen eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit vermietet ist und als Postfiliale betrieben wird. Diese Einheit bietet 55 qm, aufgeteilt in 2 Zimmer mit einem WC und einem Küchenbereich. Genau darüber, im Obergeschoss und Dachgeschoss liegt eine gut gepflegte Wohneinheit mit ca. 134 qm Wohnfläche und gemütlichem Balkon. Die Wohnung ist gut aufgeteilt, so lassen sich die 6 Zimmer flexibel nutzten und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und kann bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. 2008 wurde das Vorderhaus saniert. Unter anderem wurden alle Leitungen, das Badezimmer sowie die Treppen und Bodenbeläge erneuert.

Das Hinterhaus besteht, genau wie das Vorderhaus, aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die jederzeit freigestellt werden kann. Sie ist 50 qm groß und besteht aus 2 Zimmern, einem Flur sowie einer abgetrennten Toilette. Darüber liegt eine 33 qm große 1-Zimmerwohnung mit separater Küche. Bei Bedarf lässt sich diese Einheit um den angrenzenden Speicher erweitern. Hier könnten mit überschaubaren Kosten weitere 23 qm Wohnfläche geschaffen werden. Das gesamte Hinterhaus wurde im Jahr 2020 kernsaniert und ist daher in einem neuwertigen Zustand. Perfekte Voraussetzungen, um hohe Mieteinnahmen erzielen zu können und damit die Rendite zu optimieren.

Als reine Kapitalanlage oder auch für Selbstnutzer, die mit zusätzlichen Mieteinnahmen eine deutliche Reduzierung der monatlichen Belastung erreichen, eignet sich dieses Objekt hervorragend um sorgenfrei in die Zukunft zu blicken. Mit dieser Immobilie lässt sich problemlos eine Kaltmiete von 2.000 € erzielen.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder benötigen weitere Informationen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

+ 2 Wohneinheiten
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ teilweise saniert
+ Ausbaupotential
+ Fliesen/Laminat/Kork
+ Gewölbekeller
+ 3 Einheiten können freigestellt werden
+ Kaltmiete von ca. 2.000 € möglich

Die Gemeinde Gimbsheim, mit rund 3.000 Einwohnern, liegt in Rheinhessen zwischen Worms und Mainz und gehört zum Landkreis Alzey-Worms. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die B 9 sowie die Autobahnanbindung an die A 61 gewährleistet. Auch mit dem ÖPNV erreichen Sie alle umliegenden Städte und Gemeinden in Kürze. Gimbsheim verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule, alle Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld gut erreichbar.