Renoviertes Wohnen mit Balkon & Tiefgarage

Ort: Flörsheim am Main

Kaufpreis: 298.000 €
Wohnfläche: 99 m²
Zimmer: 4,5

Angeboten wird hier eine schöne 4,5 Zimmer Wohnung, diese wurde im Jahr 2009 bereits umfassend renoviert und bietet ein modernes Wohnambiente. Neben den großzügigen Wohnräumen, die sie alle über einen Flur erreichen, verfügt die Wohnung über eine Einbauküche.

Eine Durchreiche ins Esszimmer ist hier vorgesehen und kann mit kleinen Maßnahmen wider hergestellt werden. Im Jahr 2013 wurden das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert, wodurch zeitgemäßer Komfort gewährleistet ist. Im Jahr 2017 erfolgte der Austausch aller Fenster und der Balkontür, was nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine im Jahr 2019 installierte moderne Gastherme. Diese gewährleistet nicht nur eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, sondern auch eine zeitgemäße Technologie im Bereich der Heizungsanlagen.

Jeder Raum der Wohnung verfügt über maßgefertigte abnehmbare Fliegengitter, die nicht nur einen ungehinderten Luftaustausch ermöglichen, sondern auch für einen entspannten Aufenthalt ohne störende Insekten sorgen.

In einem gegenwärtig umfassend sanierten Mehrfamilienhaus befindet sich die hier angebotene Wohnung im dritten Obergeschoss. Die gesamte Immobilie bekommt eine umfangreiche Modernisierung, bei der sowohl die Gebäudehülle als auch die technische Ausstattung erneuert und zeitgemäß optimiert werden. Alle Maßnahmen sind voraussichtlich im April 2024 fertiggestellt. Die hierfür getätigte Investition wurde über 10 Jahre finanziert. Die monatliche Sonderumlage beträgt 250,00 € und entfällt nach diesen 10 Jahren.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt monatlich 303,00 €, zzgl. der oben erwähnten Sonderumlage.

Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für alle, die ein zeitgemäßes Wohnambiente in Verbindung mit den Vorzügen einer modernisierten Immobilie suchen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sie wollen mehr Informationen oder auch gerne einen Besichtigungstermin, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

+ Fliesen/Parkettboden
+ EBK
+ Fliegengitter
+ Aufzug
+ Keller
+ Tiefgaragenstellplatz

Renovierungen/Sanierungen:
+ 2009 Böden/Wände
+ 2013 Bad und Gäste-WC
+ 2017 Fenster und Balkontür (Schallschutz)
+ 2019 neue Heizung
+ 2023 Dach
+ 2024 Balkon
+ 2024 Aufzug
+ 2024 Fassade+ Fensterbänke

Flörsheim am Main gehört zum Main-Taunus-Kreis und liegt im Zentrum den Rhein-Main-Gebiets zwischen Wiesbaden und Frankfurt am Main. Zu den Ortsbezirken gehören Weilbach, Wicker und Keramag/Falkenberg.

Ein S-Bahn-Anschluss ist im Ort vorhanden, mit der S1 Richtung Frankfurt und Wiesbaden sowie Busverbindungen in die örtliche Umgebung.

Anschluss zur Autobahn befinden sich im Norden zur A66, im Westen Anschlussstelle Hochheim-Nord auf die A671 sowie im Süden Anschlussstelle Raunheim zur A3.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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