Modernisiertes Platzwunder mit ELW

Ort: Partenheim

Kaufpreis: 739.000 €
Wohnfläche: 213 m²
Zimmer: 7

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses traumhafte Einfamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch seinen hohen Charme aus, sondern es überzeugt auch durch die gelungene Kombination aus Holz- und Naturstein-Elementen.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 720 qm großen Grundstück, das von schönen Natursteinen eingefasst ist und den perfekten Rahmen für dieses verklinkerte Einfamilienhaus bietet. Die idyllische Lage und der verspielte und schön eingewachsene Garten verleihen dem Anwesen eine ruhige Atmosphäre und ermöglichen einen harmonischen Einklang mit der Natur.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, von der aus Sie alle Räumlichkeiten auf dieser Etage erreichen können. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die aktuell zwar funktional ausgestattet ist, aber Raum für die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche mit Kochinsel bietet. Eine Speisekammer, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Eine Echtholztreppe führt Sie in die obere Etage, wo Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erwarten. Hochwertige Materialien sowie die Holzbalkendecken schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Die umlaufende und überdachte Holzterrasse, die von allen Räumen zugänglich ist, fügt dem Haus einen einladenden und einzigartigen Charakter hinzu und lädt dazu ein, die Sonne sowie den herrlichen Weitblick zu genießen.

Im Untergeschoss befindet sich, eine helle und gut ausgestattete Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten bietet. Zur Wohnung gehört noch ein Küchenbereich mit Single-Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Weitere Nutzräume komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.

Dieses Einfamilienhaus bietet, neben dem einzigartigen Charme, auch viel Platz und Komfort für Sie und Ihre Familie. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Grünen und genießen Sie die Ruhe und Idylle dieses besonderen Anwesens!

Ein großes Plus: über die Jahre wurde das Anwesen immer wieder modernisiert. Erst vor wenigen Wochen bekam die Immobilie eine neue Gas-Zentralheizung, kombiniert mit einer Wärmepumpe. Diese Hybrid-Heizungsanlage ist eine perfekte Lösung um kostengünstig sowie umweltfreundlich zu heizen.

Dieses schöne Haus wird Sie nicht mehr loslassen! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

+ Fliesen/Laminat/Vinyl
+ Einbauküche
+ Speisekammer
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Tageslichtbad mit Wanne & begehbarer Dusche
+ 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit EBK und TL-Bad
+ neue Gas-Zentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe (Hybrid)
+ Fußbodenheizung
+ Sprossenfenster
+ viele Einbauschränke nach Maß
+ alle Zimmer mit Zugang zum Balkon
+ überdachte Holzterrassen um das ganze Haus herum
+ gesundes Raumklima durch dreispaltiges Mauerwerk
+ Mauerwerk: innen Kalksandstein, außen Quarzklinker
+ 1 Garage
+ 2 Außenstellplätze
+ idyllischer Garten mit Bewässerungsanlage

Modernisierungen:

2024 - Gas-Zentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe Hybrid
2024 - Warmwasserspeicher
2024 - Heizungsleitungen
2023 - hochwertiges Vinyl im EG
2018 - hochwertiges Vinyl im OG
2015 - Laminat im UG

Partenheim ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde liegt eingebettet in die malerische Landschaft des rheinhessischen Hügellands und bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Partenheim liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Alzey und etwa 20 Kilometer südwestlichen von Mainz, was eine gute Anbindung an größere Städte und Infrastruktureinrichtungen gewährleistet.
Die Gemeinde ist von Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was ihr ein charmantes, ländliches Flair verleiht.

Partenheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Weingüter, Straußwirtschaften und weiteren Dienstleistungsangeboten.
Auch in den Bereichen Bildung und Kinderbetreuung ist die Gemeinde gut aufgestellt mit einer Grundschule und verschiedenen Kindergärten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl über die Autobahnen A63 und A61 als auch über die Bundesstraßen B420 und B271, die Partenheim mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet Erholungssuchenden eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

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