Einzigartige Immobilie mit vielen Highlights

Ort: Ingelheim

Kaufpreis: 945.000 €
Wohnfläche: 345 m²
Zimmer: 8

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Einfamilienhaus, das modernen Komfort, hochwertige Bauweise und luxuriöse Annehmlichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 435 qm vereint. Genießen Sie die 345 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, einschließlich eines Sauna-Bereichs, und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Hinter der Haupteingangstür empfängt Sie ein Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC mit Pissoir. Von hier aus gelangen Sie zum Keller, sowie auch zur Diele, die Sie in den Wohnbereich führt. Hier treffen Sie auf eine offene Küche mit Theke und einem Essbereich. Weiter über einige Stufen begrüßt Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Säulen und Blick auf den Garten. Das Erdgeschoss bietet mit seinen knapp 90 qm genügend Platz für gesellige Familientreffen. Die Bruchsteinverkleidung der Wände sorgt hier für eine stilvolle Atmosphäre.

Über den massiven Treppenaufgang gelangen Sie in das 127 qm große Obergeschoss. Hier verfügen Sie über 3 Kinderzimmer, einem Abstellraum und einem kindgerechten Tageslicht-Bad mit Dusche. Das klimatisierte Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Balkon, sowie das Wellness-Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, sind definitiv das Highlight auf dieser Etage.

Weiter über das Treppenhaus erreichen Sie das überwiegend mit offenem Gebälk gestaltete Dachgeschoss mit einer großzügigen Galeriefläche von 108 qm. Dieser Bereich bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Loggia sowie zwei Schlafräume, einer davon klimatisiert. Von der Loggia aus haben Sie einen traumhaften Blick in den Hunsrück.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie mit Sauna, Duschbad mit WC und einer Liegefläche. Eine Etage der puren Entspannung.

Im Kellergeschoss des Hauses bieten vier Kellerräume, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Den 36 qm großen Hobbyraum können Sie bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einer Einliegerwohnung umfunktionieren. Da hier auf dieser Etage ein zweiter Zugang von außen existiert, würde sich dieser Bereich ideal dafür eignen.

Der überdachte Innenhof für geschützte Parkmöglichkeiten sowie ein dritter Zugang zum Haus runden diese Immobilie noch ab.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet eine Fülle von Räumen für Familienleben, Entspannung und individueller Entfaltung. Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Genießen.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, Sie mehr über das Objekt erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

+ Fliesen/Laminat/Teppich
+ Einbauküche
+ TL-Gäste-WC mit Pissoir
+ TL-Kinder-Bad mit Dusche
+ TL-Wellness-Bad
+ Sauna mit Dusche und WC
+ 2 Klimageräte
+ Balkon
+ Loggia
+ Terrasse
+ Garten
+ gepflegte Außenanlage
+ komplett unterkellert
+ Gas-Zentralheizung
+ Potenzial für Einliegerwohnung

Den Mittelpunkt von Ingelheim bildet der nur ca. 300 m entfernte und fußläufig in ca. 5 min zu erreichende Marktplatz, wo Sie zahlreiche Gastronomiebetriebe finden. Ob Pizza beim Italiener, Paella beim Spanier, Gyros beim Griechen oder einfach „nur“ ein saftig gebratenes Rinderfilet mit einem guten Glas Rotwein aus der Weinkellerei von „nebenan“. Kulinarisch lässt der Marktplatz keine Wünsche offen.
Nur 2 Gehminuten östlich des Marktplatzes erreichen Sie das Highlight von Ober-Ingelheim. Die Burgkirche aus dem 15. Jahrhundert. Rund um die Burgkirche findet das jährliche Rotweinfest sowie zahlreiche weitere Veranstaltungen wie z.B. der traumhafte Weihnachtsmarkt statt.

Nur 300 m entfernt gibt es einen Bahnhof, welcher eine direkte Verbindung nach Mainz und Frankfurt sowie in Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz und Köln bietet. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Busbahnhof, welcher über 3 Stadtbuslinien zu den einzelnen Stadtteilen angebunden ist. Ober-Ingelheim ist mit der regionalen Buslinie 75 nach Mainz, 640 nach Nieder-Olm, und 643 nach Nieder-Hilbersheim und Gau-Algesheim verbunden. Mit der Stadtbuslinie 612 gelangen Sie in die weiteren Stadtteile Nieder-Ingelheim oder Frei-Weinheim. Durch die Autobahnanschlussstellen Ingelheim-Ost, Ingelheim-West und Heidesheim ist die Stadt an die BAB 60 angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt Mainz erreichen nach nur 20 Min. Fahrzeit.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

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